要回答这个问题，首先需要了解沈阳的物价是合理的。只留下高房价，推高房价。一是卖地有利可图；二是推高区域指导价有利可图。为了给以后的房产税做准备，现在沈阳大量二手房很难卖。建议想投资买房的，远离沈阳，或者买个好地段的好学区房。如果说在沈阳随便买个房子转手就能赚钱的话，早买是可以的。这个时候就算了。
近期沈阳房价的走势将会如何？
总体来说不太看好沈阳楼市，人口就算是净流入，流入质量也不高，没有办法对房价进行有效支撑，外地人口这几年流入很多，但大部分都是省内，外省市有钱人基本都去北京天津上海了，营商环境也差，老龄化趋势严重，二胎生育率不高，工资涨幅不明显，2016年趁着自贸区开始疯一般的把浑南房价飙高，我觉得就是个阴谋，这么多年浑南那房价都上不去，怎么就来了个自贸区就牛逼了？现在过了两年多了，自贸区有什么大动静？只留下高高的房价，推高价格一是卖地有利可图，二是推高地区指导价为了将来房产税准备，现在沈阳大批的二手房都很难出手，建议想投资房子的或者远离沈阳，或者买好地段好学区，在沈阳要是说随便买一个房子转手就能赚钱，买的早还可以，现在这个时间节点就算了吧。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理，先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算，沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白，为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人，社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。
这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计，社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数，工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元，也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元，
然后家庭年收入8.64万元。2005年家庭总收入为43.2万元，而沈阳待售商品房平均面积为每户80平方米。那么可以算出沈阳普通住宅的均价和合理价值应该是5400元每平方米。当然，以上只是根据国际标准估算的，合理的每平米价格。也就是说沈阳每平米合理价格在5400元左右。虽然现在沈阳每平方米价格跌破万元，但距离每平方米5400元的合理价格还有巨大差距。
