要回答这个问题，首先需要了解沈阳的物价是合理的。很多炒房团总说沈阳的房价相对其他城市不算高，但问题是沈阳的收入和消费水平也较低。不能只比房价，还要比收入。我觉得沈阳的房价相对于沈阳普通人的收入有巨大的泡沫，未来还会有巨大的下降。
三年以后沈阳的房价如何？
未来沈阳房间如何？我们一起分析一下一沈阳的发展，吸引人口流入，对房价的刚需使房价上涨最新人口普查，沈阳人口流入，沈阳人口由2010年的810万，增加到2020年的902万，较10年前增加92万。辽宁省内其他城市多种因素人口汇集沈阳，成为常住人口。外省尤其黑龙江吉林很多人口流入到沈阳，在沈阳安家落户，这些人口在沈阳安居，住房成了刚需，一定程度支撑沈阳的房价上涨。
二土地资源越来越少，新建楼盘会受到制约土地资源越来越少，新楼盘建设也会越来越少，土地价格会越来越高，楼盘价格也会越来越高，房价尤其新楼盘价格不会下降，反而会上涨。三生育政策会导致对住房的需求一是改善型住房的需求会加大住房购买力，三胎政策的放开，会导致一些家庭条件允许的年轻人生育二胎，改善住房就会提到议事日程。
都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？
我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。
按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。
沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的36倍，我们这里取5倍来计算。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。
但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。
更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。
这就造成了社会工资的严重扭曲，也就是说，大部分人因为所在企业规模小，没有纳入社会工资统计，低收入人群也没有纳入社会工资统计。社会工资只统计规模以上企业。自然这里就业的人收入比较高，这也是社会工资比较高的原因。那么普通人的收入是多少呢？国际惯例是统计工资中位数。工资中位数能真实反映一个城市普通人的真实收入。
